(주)한양엔지니어링 건축사사무소

도시개발사업부는 지역 특성에 맞는 국토 개발을 위한, 국토의 다양한 이용 목적에 맞는 도시계획 및 개발을 위한 도시설계를 수행하고 있습니다.
국토 및 지역을 대상으로 그 동안 축적한 지역개발사업, 민간개발사업 등의 노하우를 바탕으로 21세기의 새로운 개발 패러다임에 대응하는 신기술 및 정보네트워크를 접목시켜 최상의 계획을 수립함으로써 급변하는 수요와 욕구에 부응하고 있습니다.
민간개발사업 분야에서는 합리적인 의사결정시스템과 과학적 분석기법을 통한 도시개발계획 수립에 만전을 기하고 있으며 도시계획 및 도시개발 분야의 정보화 수준을 한 단계 업그레이드하기 위한 도시개발포털의 구축을 지향하고 있습니다.

「도시개발법」에 의하여 도시개발구역으로 지정할 수 있는 규모는 아래와 같다.

도시지역안

• 가. 주거지역 및 상업지역 : 1만제곱미터 이상
• 나. 공업지역 : 3만제곱미터 이상
• 다. 자연녹지지역 : 1만제곱미터 이상
• 라. 생산녹지지역(생산녹지지역이 도시개발구역 지정면적의 100분의 30 이하인 경우에 한한다) : 1만제곱미터 이상

도시지역 외의 지역 : 30만제곱미터 이상.

다만, 「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택중 아파트 또는 연립주택의 건설계획이 포함되는 경우로서 다음 요건을 모두 갖춘 경우에는 20만제곱미터 이상으로 한다.

• 가. 도시개발구역 안에 초등학교용지를 확보하여 관할 교육청의 동의를 얻은 경우
• 나. 도시개발구역에서 「도로법」 제13조 내지 제15조에 해당하는 도로 또는 건설교통부령이 정하는 도로와 연결되는 4차로 이상의 도로를 설치하는 경우

제1종지구단위계획

• 토지이용을 합리화 구체화하고 도시 또는 농·산·어촌의 기능·미관을 증진시키며 양호한 환경을 확보하기 위하여 수립하는계획

제2종지구단위계획

• 계획관리지역 또는 개발진흥지구를 체계적·계획적으로 개발 또는 관리하기 위하여 용도지역의 건축물 그 밖의 시설의 용도·종류 및 규모 등에 대한 제한을 완화하거나 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획

정비계획은 기본계획의 하위개념으로서 기본계획의 틀에 입각하여 실제로 정비사업을 시행하기 위한 구체적인 구역지정을 위하여 이루어진다. 따라서 정비계획의ㆍ수립은 사업시행계획수립을 위한 전제가 된다.

정비계획의 내용

토지적성평가의 개념

토지 적성평가는 전국토의 “환경친화적이고 지속가능한 개발 ”을 보장하고 개발과 보전이 조화되는 “선계획·후개발의 국토관리체계”를 구축하기 위하여 각종의 토지이용계획이나 주요시설의 설치에 관한 계획을 입안하고자 하는 경우에 사용된다. 토지적성평가는 토지의환경생태적·물리적·공간적 특성을 종합적으로 고려하여 개별토지가 갖는 환경적·사회적 가치를 과학적으로 평가함으로써 보전할 토지와 개발가능한 토지를 체계적으로 판단할 수 있도록 계획을 입안하는 단계에서 실시하는 기초조사이다.